Όταν μιλάμε για ΕΝΦΙΑ, αναφερόμαστε σε διπλό φόρο κύριο και συμπληρωματικό χωρίς καμία φοροαπαλλαγή ούτε σε ποσό ούτε για τη πρώτη κατοικία
Υψηλότερους φόρους από όσο τους αναλογούν θα πληρώσουν για τα επόμενα δυο χρόνια 6.000.000 πολίτες εξαιτίας των πλασματικών αντικειμενικών αξίων βάσει των οποίων υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη, οι φόροι μεταβίβασης, ο ΦΠΑ στην οικοδομή και πλήθος άλλων επιβαρύνσεων.
Χθες κατά τη διάρκεια της ανακοίνωσης των τελικών ρυθμίσεων για τον Φόρο Ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών δεν έκανε καμία νύξη περί μείωσης των αντικειμενικών αξίων, οι οποίες, όπως εκτιμάται έχουν δρομολογηθεί για το 2016. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για το 2014 και το 2015 όλοι οι πολίτες θα πληρώσουν φόρους, οι οποίοι στηρίζονται σε αξίες που δεν έχουν καμία σχέση με τις πραγματικές.
Μέχρι τότε ωστόσο, θα ισχύει μια μεγάλη φορολογική αδικία, αφού οι υπάρχουσες αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% έως 70% ανάλογα με την περιοχή.
Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για μια εκτεταμένη φοροκλοπή σε βάρος χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι τελικές ρυθμίσεις του ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε το Υπουργείο δεν απαλλάσσουν από το φόρο τα ημιτελή ή ανοίκιαστα – κενά μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα. Μάλιστα κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, αν η συνολική περιουσία του φυσικού προσώπου υπερβαίνει τα 300.000 χιλιάδες ευρώ θα υπάρξει συμπληρωματικός φόρος και για τα αγροτικά – γεωργικά κτίσματα.
Θα πρέπει να τονίσουμε ότι σε όλες τις περιπτώσεις όταν η περιουσία κάθε φορολογούμενου υπερβαίνει τα 300.000 χιλιάδες υπολογίζεται συμπληρωματικός φόρος:
Συνεπώς, όταν μιλάμε για ΕΝΦΙΑ αναφερόμαστε σε διπλό φόρο κύριο και συμπληρωματικό χωρίς καμία φοροαπαλλαγή ούτε σε ποσό ούτε για τη πρώτη κατοικία. Υπάρχουν απαλλαγές σε πολυτέκνους αναπήρους όπως και για οικογένειες με εισοδήματα έως 12.000 χιλιάδες ευρώ, απαλλαγές που για να ισχύουν στη τελευταία περίπτωση θα πρέπει να υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις, όπως το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα, ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας, δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 μ ),
ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν έχουν ή δεν ευθύνονται με ληξιπρόθεσμες οφειλές που δεν έχουν ρυθμιστεί προς το Δημόσιο.
Οι βασικότερες αλλαγές που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών για τον ΕΝΦΙΑ είναι:
1. Για οικόπεδα εντός οικισμών αλλά εκτός Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων θα λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου, τόσο του κυρίου όσο και του συμπληρωματικού, η ευνοϊκότερη αξία για το φορολογούμενο, μεταξύ της αξίας που ίσχυε για τον υπολογισμό του ΦΑΠ και αυτής που χρησιμοποιήθηκε για την πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Με αυτό τον τρόπο, εξασφαλίζεται ότι δεν θα υπολογιστεί φόρος με μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το προηγούμενο φορολογικό έτος αλλά στις περιπτώσεις που παρουσιάστηκαν προβλήματα, όπως αυτές ορισμένων οικισμών, η αξία που θα ληφθεί υπόψη θα είναι η ευνοϊκότερη για το φορολογούμενο.
2. Παρέχεται η δυνατότητα καταβολής του φόρου σε έξι δόσεις, με την πρώτη να είναι καταβλητέα την 30η Σεπτεμβρίου 2014 και την τελευταία στο τέλος του μηνός Φεβρουαρίου 2015.
3. Βελτιώνεται και ηλεκτρονικοποιείται το πλαίσιο για τη χορήγηση εκπτώσεων και απαλλαγών σε όσους τις δικαιούνται. Συγκεκριμένα:
3.1. Καταργείται ως προϋπόθεση για τη χορήγηση απαλλαγής σε φυσικά και νομικά πρόσωπα η ύπαρξη ασφαλιστικής και φορολογικής ενημερότητας.
3.2. Ηλεκτρονικοποιείται και απλοποιείται η διαδικασία για τη χορήγηση απαλλαγής σε αναπήρους για τη διευκόλυνσή τους.
4. Απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για το 2014, πέραν των σεισμοπλήκτων ακινήτων, το σύνολο των ακινήτων της Κεφαλονιάς.
Να τονίσουμε ότι θα πρέπει όλοι οι φορολογούμενοι να ελέγξουν ξανά το έντυπο Ε9 στο οποίο απεικονίζεται η περιουσιακή κατάσταση του κάθε φυσικού ή νομικού προσώπου και βάσει των στοιχείων αυτών υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, γιατί έχουν εντοπιστεί αρκετά λάθη και ελλείψεις. Το Υπουργείο δίνει την δυνατότητα να γίνουν οι διορθώσεις στο Ε9 για τα έτη 2011, 2012, 2013 από 15/9/2014 έως 30/11/2014 χωρίς πρόστιμο.
Προσοχή όμως σε δύο παραμέτρους:
α) όποια αλλαγή θα γίνεται θα πρέπει να αποδεικνύεται στις κατά τόπους ΔΟΥ, με επίσημο έγγραφο όπως συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κτλ. και με αυτό τον τρόπο το Υπουργείο θέλει να αποφύγει τις πολλές αλλαγές που θα αποφασίσουμε να κάνουμε μειώνοντας τετραγωνικά μέτρα ή χρήση σε ακίνητα έτσι ώστε να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ και
β) Όσες αλλαγές στο Ε9 γίνουν δεκτές και μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ ο συμψηφισμός του ποσού θα γίνει στην τελευταία δόση.
Προσωπικά πιστεύω ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας νόμος άδικος, χωρίς να εξαιρεί τουλάχιστον την πρώτη κατοικία. Φέρεται άνισα σε ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογώντας οριζόντια ακίνητα χωρίς να εξετάζει τις ιδιαιτερότητες, περιοχών αξιών και καταστάσεων ακινήτων. Τέλος αυξάνει πάρα πολύ την αξία της περιουσιακής κατάστασης των φυσικών και νομικών προσώπων σε σχέση με την πραγματική αξία αποκλείοντας τους από κοινωνικά επιδόματα και φοροαπαλλαγές.
Το μεγάλο ερώτημα είναι πλέον πώς θα πάει η εισπραξιμότητα του φόρου, σε μια χρονική περίοδο που η ύφεση, οι περικοπές σε μισθούς και συντάξεις καθώς και οι αυξανόμενοι και νέοι φόροι που επιβλήθηκαν από το 2010 και μετά έχουν οδηγήσει νοικοκυριά και επιχειρήσεις σε δύσκολη οικονομική κατάσταση.
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΘΕΟΔΟΣΗΣ
ΦΟΡΟΤΕΧΝΗΣ –ΛΟΓΙΣΤΗΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΕΦΕΕ ΑΡΤΑΣ-ΦΙΛΙΠΠΙΑΔΑΣ
